AD: С чего началась история Villagio Estate?
ЕК: Villagio Estate — семейная компания, создающая масштабный бизнес ручной работы: с личной ответственностью и вовлечением владельцев компании, с вниманием к качеству каждой детали.
Идея Villagio Estate выросла в конце 1990-х из желания Константина Попова и Сергея Козловского не просто построить несколько жилых комплексов за городом, а создать красивые пространства-сады, где было бы приятно знакомиться, дружить с соседями, заниматься спортом, растить детей, отдыхать, общаться в атмосфере добрососедства и взаимопонимания, передавая по наследству традиции добрых взаимоотношений внутри своего комьюнити. Именно эти принципы вкладывались в первый слоган Villagio Estate — "Искусство загородной жизни".
В 2000-х загородный девелопмент становится отправной точкой для активного роста риэлторского бизнеса нового уровня — «золотого стандарта» Villagio Estate.
Сейчас компания Villagio Estate институциональный девелопер, где изначально была создана своя структура заказчика, проектное бюро, подразделения, которые осуществляют технический контроль за ходом строительных работ. Такие структуры обычно было принято нанимать, но полученный опыт показал, что при возведении индивидуального жилья качество строительных работ требует особого внимания.
Villagio Estate — один из крупнейших в России девелоперов, который занимается загородной недвижимостью в Подмосковье вот уже почти 20 лет. А брокерское подразделение Villagio Realty продает готовые и строящиеся объекты в России и за рубежом.
Компания многие годы лидирует в сегменте загородного жилья элитного и премиум классов. В портфеле девелопера 13 проектов на Новорижском шоссе. В числе реализованных — элитные коттеджные поселки «Шервуд», «Гринфилд», «Риверсайд». Дома и участки в поселках Monteville («Монтевилль»), Millennium Park («Миллениум Парк») и Madison Park («Мэдисон Парк»). В проекте Park Avenue («Парк Авеню») были предложены элитные квартиры и таунхаусы. 5 лет назад Villagio Estate вывела на рынок еще три поселка: «Ренессанс Парк» с роскошными резиденциями у леса, «Парк Фонтэ», который отличают большие таунхаусы с видом на воду, и «Футуро Парк», где в настоящее время строятся квартиры и таунхаусы с эксплуатируемыми кровлями и широкая собственная инфраструктура.
ЕК: Villagio Estate — семейная компания, создающая масштабный бизнес ручной работы: с личной ответственностью и вовлечением владельцев компании, с вниманием к качеству каждой детали.
Идея Villagio Estate выросла в конце 1990-х из желания Константина Попова и Сергея Козловского не просто построить несколько жилых комплексов за городом, а создать красивые пространства-сады, где было бы приятно знакомиться, дружить с соседями, заниматься спортом, растить детей, отдыхать, общаться в атмосфере добрососедства и взаимопонимания, передавая по наследству традиции добрых взаимоотношений внутри своего комьюнити. Именно эти принципы вкладывались в первый слоган Villagio Estate — "Искусство загородной жизни".
В 2000-х загородный девелопмент становится отправной точкой для активного роста риэлторского бизнеса нового уровня — «золотого стандарта» Villagio Estate.
Сейчас компания Villagio Estate институциональный девелопер, где изначально была создана своя структура заказчика, проектное бюро, подразделения, которые осуществляют технический контроль за ходом строительных работ. Такие структуры обычно было принято нанимать, но полученный опыт показал, что при возведении индивидуального жилья качество строительных работ требует особого внимания.
Villagio Estate — один из крупнейших в России девелоперов, который занимается загородной недвижимостью в Подмосковье вот уже почти 20 лет. А брокерское подразделение Villagio Realty продает готовые и строящиеся объекты в России и за рубежом.
Компания многие годы лидирует в сегменте загородного жилья элитного и премиум классов. В портфеле девелопера 13 проектов на Новорижском шоссе. В числе реализованных — элитные коттеджные поселки «Шервуд», «Гринфилд», «Риверсайд». Дома и участки в поселках Monteville («Монтевилль»), Millennium Park («Миллениум Парк») и Madison Park («Мэдисон Парк»). В проекте Park Avenue («Парк Авеню») были предложены элитные квартиры и таунхаусы. 5 лет назад Villagio Estate вывела на рынок еще три поселка: «Ренессанс Парк» с роскошными резиденциями у леса, «Парк Фонтэ», который отличают большие таунхаусы с видом на воду, и «Футуро Парк», где в настоящее время строятся квартиры и таунхаусы с эксплуатируемыми кровлями и широкая собственная инфраструктура.
Екатерина Крапивина, директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty
AD: Расскажите о миссии и философии компании Villagio Estate. В чем ее отличие от других девелоперов?
ЕК: Миссия компании: привнести на подмосковный рынок элитной загородной недвижимости все лучшее, что есть в мировых практиках: современные инженерные решения, эстетику и сервис 24х7. С 2007 года Villagio Estate задает тон на рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье, а поселки компании стали символом роскошной загородной жизни, олицетворением надежности и успеха.
Все посёлки Villagio Estate изначально задумывались как жилые комплексы с большой площадью общих территорий. Общественные пространства в каждом посёлке Villagio составляют не менее 20% от общей площади, а в "Миллениум Парке" они занимают 30% территории. Большая площадь этого коттеджного посёлка позволила ландшафтным архитекторам и дизайнерам использовать в оформлении территории общественных пространств интересные решения и находки со всего света. Источником вдохновения выступили каналы Венеции, поющие фонтаны Барселоны, регулярные парки Англии и Франции, искусство Древней Греции, очарование китайских садиков, известных на весь мир парков, таких как Гринвич и Кюкенхоф, и парки острова Сентоза. Команда специалистов во главе с руководством компании, неустанно создавала новые образы, искала и находила лучших исполнителей для достижения результата соответствующего высокого уровня.
И спустя годы на загородном рынке жилой недвижимости стали появляться проекты с качественной ландшафтной архитектурой, но прецедентов с таким масштабным и перфекционистским подходом к инфраструктуре нет и, скорее всего, уже и не будет.
ЕК: Миссия компании: привнести на подмосковный рынок элитной загородной недвижимости все лучшее, что есть в мировых практиках: современные инженерные решения, эстетику и сервис 24х7. С 2007 года Villagio Estate задает тон на рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье, а поселки компании стали символом роскошной загородной жизни, олицетворением надежности и успеха.
Все посёлки Villagio Estate изначально задумывались как жилые комплексы с большой площадью общих территорий. Общественные пространства в каждом посёлке Villagio составляют не менее 20% от общей площади, а в "Миллениум Парке" они занимают 30% территории. Большая площадь этого коттеджного посёлка позволила ландшафтным архитекторам и дизайнерам использовать в оформлении территории общественных пространств интересные решения и находки со всего света. Источником вдохновения выступили каналы Венеции, поющие фонтаны Барселоны, регулярные парки Англии и Франции, искусство Древней Греции, очарование китайских садиков, известных на весь мир парков, таких как Гринвич и Кюкенхоф, и парки острова Сентоза. Команда специалистов во главе с руководством компании, неустанно создавала новые образы, искала и находила лучших исполнителей для достижения результата соответствующего высокого уровня.
И спустя годы на загородном рынке жилой недвижимости стали появляться проекты с качественной ландшафтной архитектурой, но прецедентов с таким масштабным и перфекционистским подходом к инфраструктуре нет и, скорее всего, уже и не будет.
AD: Вы работаете с покупателями только из России?
ЕК: Villagio Estate работает с клиентами как из России, так и из-за рубежа. Но, в основном, это русскоговорящие покупатели. Все российские кейсы компании реализуются в Подмосковье и сосредоточены на Новой Риге. Мы продолжаем развивать эту территорию. Флагманский объект компании в Подмосковье, ставший настоящей легендой на рынке подмосковного элитного загородного жилья — КП Millennium Park. За 17 лет в этот поселок переехало более 500 семей. И большая часть из них — покупатели из России или стран ближнего зарубежья.
AD: Villagio Estate предлагает объекты как в России (в Москве и Подмосковье), так и в ОАЭ. Отличаются ли клиенты, инвестирующие в объекты в этих странах?
ЕК: Надо сказать, что основная доля покупателей в ОАЭ — инвесторы, в отличие от покупателей в России, где люди чаще покупают загородную недвижимость как семейную резиденцию.
Вот уже два года подряд Villagio Estate входит в ТОП российских компаний, продающих недвижимость в Дубае. А россияне входят в ТОП-5 инвесторов в недвижимость Дубая. Здесь постоянно проживают 150 тыс. граждан России. Мы сознательно сконцентрировались именно на этом эмирате. Во-первых, это город миллионеров, в котором проживает 68500 миллионеров и 38 миллиардеров. За прошлый год цены на элитную недвижимость здесь выросли на 14.4%. При этом они все еще остаются ниже, чем в Москве или в Сочи. Поэтому спрос на недвижимость ОАЭ продолжает демонстрировать положительную динамику уже четвертый год.
Треть наших заказчиков в ОАЭ говорят на русском языке. Хотя турпоток растет с каждым днем, и появляется все больше клиентов из Китая, покупателей из Америки и Европы, которых привлекает в Дубай не только качество жизни, протяженные пляжи и живописные зеленые территории, но и отсутствие налогов на недвижимость, например и удобные схемы рассрочек.
Большинство наших клиентов в ОАЭ интересуют доходные апартаменты — 48%, 28% — покупают виллы, 22% — земельные участки, доля покупателей коммерческой недвижимости в Дубае — 2%.
Портрет покупателей элитной загородной недвижимости в России может несколько меняться от проекта к проекту, но в основном это семейные покупатели. Доля инвесторов невелика — до 10%. Растет объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости. За год он увеличился на 36%. При этом спрос на этом сегменте также демонстрирует положительную динамику уже четвертый год подряд. Продажи домов и участков на первичном рынке элитной загородной недвижимости за 4 года выросли втрое, а общий прирост к средней цене предложения составил +400%. Поэтому можно сказать, что элитная загородная недвижимость сохраняет свой инвестиционный потенциал.
AD: Расскажите о своем опыте работы с дизайнерами. Как вы оформляете интерьеры на продажу?
ЕК: Villagio Estate помогает российским дизайнерам получать клиентов в Дубае. Откуда возникла такая необходимость в привлечении к работе в ОАЭ российских дизайнеров? Во-первых, исходя из того, что больше половины сделок в ОАЭ приходится на объекты первичной недвижимости. 41% соответственно — на лоты на вторичном рынке. Причем, объекты на первичке реализуются без финишной отделки – только белые стены. Объекты на вторичном рынке устаревает в Дубае примерно за 5 лет. Поэтому и на «первичке», и на «вторичке» в ОАЭ высокий спрос на качественный ремонт. Наши российские дизайнеры здесь постепенно захватывают рынок услуг, формируя свое сообщество. В их числе: Марина Брагинская, сестры Сундуковы, Алена Горская и др.
Спрос на услуги российских дизайнеров подогревает инвестиционный спрос на жилье в ОАЭ у русскоговорящих покупателей. Наши дизайнеры создают такие жилые интерьеры, где местный колорит органично интегрируется в современный дизайн с элементами из стекла, натуральными отделочными материалами, мебелью и предметами интерьера, выполненными на заказ, изящно балансируя и создавая аутентичные пространства для жизни, работы и отдыха.
AD: Чего стоит ожидать от Villagio Estate в ближайший год?
ЕК: В глобальных планах компании, конечно же, активное развитие новых девелоперских проектов в премиум и бизнес-сегменте. Мы стремимся делать такой продукт, который с каждым новым проектом будет становиться все лучше, отвечать всем современным требованиям. Он должен быть эстетичным, функциональным и продуманным до мелочей.
В прошлом году выходом из зоны комфорта для нашей компании, которая многие годы работает в сегменте премиум и де-люкс, стало развитие проектов за ЦКАД. Это коттеджный поселок VISION на Новой Риге и еще несколько новых проектов, готовящихся к выходу, которые находятся на значительном удалении от Москвы. Мы диверсифицировали свой портфель по классам и концептуально, но по-прежнему остаемся на Новорижском шоссе и весь «портфель» проектов реализуем и планируем реализовывать именно там, опираясь на заложенные создателями компании принципы.
И, мы, конечно, продолжим творить искусство, развивать территории, делая ставку на ландшафтную архитектуру и дизайн общественных пространств, чтобы резиденты наших поселков могли жить комфортно, уверенно и спокойно в гармонии с природой.
ЕК: Villagio Estate работает с клиентами как из России, так и из-за рубежа. Но, в основном, это русскоговорящие покупатели. Все российские кейсы компании реализуются в Подмосковье и сосредоточены на Новой Риге. Мы продолжаем развивать эту территорию. Флагманский объект компании в Подмосковье, ставший настоящей легендой на рынке подмосковного элитного загородного жилья — КП Millennium Park. За 17 лет в этот поселок переехало более 500 семей. И большая часть из них — покупатели из России или стран ближнего зарубежья.
AD: Villagio Estate предлагает объекты как в России (в Москве и Подмосковье), так и в ОАЭ. Отличаются ли клиенты, инвестирующие в объекты в этих странах?
ЕК: Надо сказать, что основная доля покупателей в ОАЭ — инвесторы, в отличие от покупателей в России, где люди чаще покупают загородную недвижимость как семейную резиденцию.
Вот уже два года подряд Villagio Estate входит в ТОП российских компаний, продающих недвижимость в Дубае. А россияне входят в ТОП-5 инвесторов в недвижимость Дубая. Здесь постоянно проживают 150 тыс. граждан России. Мы сознательно сконцентрировались именно на этом эмирате. Во-первых, это город миллионеров, в котором проживает 68500 миллионеров и 38 миллиардеров. За прошлый год цены на элитную недвижимость здесь выросли на 14.4%. При этом они все еще остаются ниже, чем в Москве или в Сочи. Поэтому спрос на недвижимость ОАЭ продолжает демонстрировать положительную динамику уже четвертый год.
Треть наших заказчиков в ОАЭ говорят на русском языке. Хотя турпоток растет с каждым днем, и появляется все больше клиентов из Китая, покупателей из Америки и Европы, которых привлекает в Дубай не только качество жизни, протяженные пляжи и живописные зеленые территории, но и отсутствие налогов на недвижимость, например и удобные схемы рассрочек.
Большинство наших клиентов в ОАЭ интересуют доходные апартаменты — 48%, 28% — покупают виллы, 22% — земельные участки, доля покупателей коммерческой недвижимости в Дубае — 2%.
Портрет покупателей элитной загородной недвижимости в России может несколько меняться от проекта к проекту, но в основном это семейные покупатели. Доля инвесторов невелика — до 10%. Растет объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости. За год он увеличился на 36%. При этом спрос на этом сегменте также демонстрирует положительную динамику уже четвертый год подряд. Продажи домов и участков на первичном рынке элитной загородной недвижимости за 4 года выросли втрое, а общий прирост к средней цене предложения составил +400%. Поэтому можно сказать, что элитная загородная недвижимость сохраняет свой инвестиционный потенциал.
AD: Расскажите о своем опыте работы с дизайнерами. Как вы оформляете интерьеры на продажу?
ЕК: Villagio Estate помогает российским дизайнерам получать клиентов в Дубае. Откуда возникла такая необходимость в привлечении к работе в ОАЭ российских дизайнеров? Во-первых, исходя из того, что больше половины сделок в ОАЭ приходится на объекты первичной недвижимости. 41% соответственно — на лоты на вторичном рынке. Причем, объекты на первичке реализуются без финишной отделки – только белые стены. Объекты на вторичном рынке устаревает в Дубае примерно за 5 лет. Поэтому и на «первичке», и на «вторичке» в ОАЭ высокий спрос на качественный ремонт. Наши российские дизайнеры здесь постепенно захватывают рынок услуг, формируя свое сообщество. В их числе: Марина Брагинская, сестры Сундуковы, Алена Горская и др.
Спрос на услуги российских дизайнеров подогревает инвестиционный спрос на жилье в ОАЭ у русскоговорящих покупателей. Наши дизайнеры создают такие жилые интерьеры, где местный колорит органично интегрируется в современный дизайн с элементами из стекла, натуральными отделочными материалами, мебелью и предметами интерьера, выполненными на заказ, изящно балансируя и создавая аутентичные пространства для жизни, работы и отдыха.
AD: Чего стоит ожидать от Villagio Estate в ближайший год?
ЕК: В глобальных планах компании, конечно же, активное развитие новых девелоперских проектов в премиум и бизнес-сегменте. Мы стремимся делать такой продукт, который с каждым новым проектом будет становиться все лучше, отвечать всем современным требованиям. Он должен быть эстетичным, функциональным и продуманным до мелочей.
В прошлом году выходом из зоны комфорта для нашей компании, которая многие годы работает в сегменте премиум и де-люкс, стало развитие проектов за ЦКАД. Это коттеджный поселок VISION на Новой Риге и еще несколько новых проектов, готовящихся к выходу, которые находятся на значительном удалении от Москвы. Мы диверсифицировали свой портфель по классам и концептуально, но по-прежнему остаемся на Новорижском шоссе и весь «портфель» проектов реализуем и планируем реализовывать именно там, опираясь на заложенные создателями компании принципы.
И, мы, конечно, продолжим творить искусство, развивать территории, делая ставку на ландшафтную архитектуру и дизайн общественных пространств, чтобы резиденты наших поселков могли жить комфортно, уверенно и спокойно в гармонии с природой.